碧桂园：新加坡旁建森林城市(图)

森林城市区位图

12月18日，来自中马的政府官员、专家、媒体和商界人士共600余人，在碧桂园团体总部见证了“碧桂园五星战略暨森林城市中国发布会”的成功举行。碧桂园宣布，在与新加坡隔海相望的马来西亚第二大城市新山市，占地约14平方公里的森林城市将逐渐出现在众人眼前。

未来20到30年时间，项目总投资将超过2500亿元，在新马交界处——东南亚之心，也是“一带一路”的重要关键和节点性区域，打造一片世界一流的都市区。目前，森林城市项目一期展现区已主体结构封顶。

碧桂园团体董事主席杨国强致辞说，这将是他“有生以来出现给众人的最好的1座城市，是一座理想中的未来之城”。碧桂园海外战略

最高代表作

森林城市与新加坡1桥之隔，土地是永久产权，房价仅为新加坡的四分之一。杨国强结合当前城市发展现状和环境问题，在发布会上说：“现在城市的情况是一栋栋的水泥楼，外面就是马路，（难道）这就是我们寻求的现代化结果？”他说：“森林城市是我梦想中的城市典范,整座城市立体分层，车辆在地下穿行，地面都是公园，建筑外墙长满垂直散布的植物，就像生活在森林里，地上是无污染的排挤轨道交通；每一天，人们都生活在花园里，呼吸在森林里，愉悦在自然当中。”依照碧桂园的设计计划，森林城市将是中国企业在马来西亚建造的首坐智慧生态城市，也是全球首个分层立体城市。

全球领先的信息与通讯解决方案供应商，将首先为这座城市提供最为有力的云技术运用保障，使城市里的每一个居民、每栋建筑都有一个独立的ID身份认证。在项目计划定位上，麦肯锡、SASAKI等国际著名机构为其指明的道路是发展成为“全球智慧绿色生态之城典范”。从某种意义上说，这早已不是一个单纯的房地产项目。

发布会上，马来西亚驻华大使扎伊努丁·宾·叶海亚表示，“中国，特别广东是马来西亚重要的贸易火伴和外资来源地。去年广东和马来西亚的贸易总额到达了250亿美元，占到2014年中马双边贸易总额的1/4。我也热切地希望更多的中国投资者，紧随碧桂园企业的步伐，积极探索在马来西亚投资的可能。”

马来西亚也出台了一系列政策，吸引外资。森林城市已获批成为依斯干达特区的一部分，享受特区优惠政策，同时还将申请其他优惠政策。据碧桂园总裁莫斌泄漏，“目前，第一批申请的优惠政策已取得马来西亚联邦政府的批准，其中包括众多税收优惠减免条款；下一步，我们北京白癜风医院地址还将积极申请自贸区、落地免签、免税区等优惠政策。我们有信心，使森林城市成为马来西亚优惠政策最多的一个项目。”

另外，马来西亚柔佛州苏丹和地方政府的支持，为森林城市项目推动提供了强有力的保障。

促进互联互通服务“一带一路”

近年来，国家提出建设“一带一路”的伟大战略，众多中国企业纷纭走出去。杨国强表示，“碧桂园积极响应国家倡议，已前后在马来西亚和澳大利亚投资布局大型开发项目。”在森林城市之前，碧桂园在马来西亚开发了金海湾项目，已是马来西亚当地最大的房地产开发商。

碧桂园希望在森林城市项目上会聚全球最顶尖的智慧生态城市理念与科技，并倾注其过去20余年在中国身体力行参与新城建设、300多座城池的实战经验，使森林城市成为推动新马经贸合作深化、东盟自贸区进程加速的1支重要引擎，进而成为“一带一路”治疗白癜风权威医院上的里程碑项目。

亚太交换与合作基金会履行副主席肖武男认为，碧桂园作为民营企业，参与到这样的项目，实际上有其相应的优势，化解有可能在地缘政治上产生的某种争议。如果森林城市项目能够成功在伊斯干达特区实行，会为该区域的繁华发展带来新的动力。从而为区域的繁华稳定、和平发展产生积极的作用。

打造产城融会建立未来城市榜样

碧桂园团体履行董事苏柏垣表示，将全力争取森林城市成为“特区中的特区”。目前，森林城市已被纳入伊斯干达特区发展蓝图，享受伊斯干达特区各项优惠政策。更重要的是，在马来西亚联邦政府的大力支持下，森林城市2015年已获得政府颁发批准函，当中针对教育、医疗、旅游的优惠政策已落地。符合条件的产业可获得的税务优惠相当可观，包括5年免税或5年100投资税抵免，这对企业在营运的前期减轻很多负担。与森林城市项目公司合作开发，亦可享受企业所得税减免。另外，马来西亚为在本国设立基地并投入资本超过250万马币的企业也有税率优惠，只需缴交的企业所得税。与科技相干的产业也可申请优惠配套，取得批准的公司也可获得5年100免税的优惠。

森林城市在计划建设之初，就提出“借势新加坡、反哺新加坡”的策略考量。首先是产业定位与新加坡实现衔接互补，在教育、医疗、养老、金融和制造业领域承接新加坡部份产业链条的外溢与转移；其次，针对目前新加坡房地产市场降温、投资开发脚步放缓的现状，森林城市独一无二的区位优势，对新马投资者来讲，将会是下一个投资聚焦的热门。